Contributor 
Bekasi,Harianjabar.com — Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (P3SRS) Apartemen Kemang View, Kota Bekasi, kini dihadapkan pada persoalan tunggakan Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) yang menghambat optimalisasi pengelolaan hunian vertikal.
Ketua P3SRS Kemang View, Hitler P. Situmorang, mengatakan kondisi tersebut muncul di tengah upaya organisasi memperkuat peran setelah resmi berjalan sejak 2021. Padahal, secara regulatif, pembentukan P3SRS seharusnya sudah dilakukan sejak 2016 saat apartemen mulai dihuni.
Menurutnya, keterlambatan pembentukan dan transisi pengelolaan dari pihak ketiga menjadi faktor yang memengaruhi kondisi saat ini. Selain itu, pembangunan apartemen yang belum sepenuhnya rampung turut berdampak pada kepercayaan penghuni dan kepatuhan pembayaran IPL.
“Masih ada pembangunan yang belum selesai. Ini berdampak pada kepercayaan penghuni dan akhirnya berimbas pada keterlambatan pembayaran IPL,” ujar Hitler saat ditemui di kantornya, Jumat (10/4).
IPL sendiri merupakan sumber utama pembiayaan operasional, termasuk perawatan fasilitas bersama seperti lift, area umum, dan aset bersama lainnya. Ketergantungan pada dana tersebut membuat tunggakan menjadi tantangan serius dalam menjaga kualitas layanan hunian.
Dalam menjalankan fungsinya, P3SRS tidak hanya mengandalkan IPL, tetapi juga sumber pendanaan lain dari pemanfaatan benda bersama dan tanah bersama. Namun, kontribusi non-IPL dinilai belum mampu menutup kebutuhan operasional secara keseluruhan.
Di sisi lain, P3SRS Kemang View juga mengacu pada Peraturan Menteri PKP Nomor 4 Tahun 2025 yang menegaskan pentingnya pengelolaan rumah susun secara mandiri oleh pemilik dan penghuni. Regulasi ini menjadi dasar dalam memperkuat kelembagaan serta mendorong transparansi dan profesionalitas pengelolaan.
Hitler menegaskan, keberhasilan pengelolaan sangat bergantung pada partisipasi aktif warga. Ia berharap ke depan kesadaran penghuni untuk memenuhi kewajiban IPL dapat meningkat seiring dengan perbaikan sistem dan komunikasi organisasi.
“P3SRS bisa berjalan maksimal jika kekompakan warga terjalin dengan baik. Partisipasi aktif penghuni sangat menentukan keberhasilan pengelolaan,” tegasnya.
Ke depan, P3SRS Kemang View menargetkan peningkatan tata kelola dan pemulihan kepercayaan penghuni sebagai langkah strategis untuk menciptakan lingkungan hunian yang lebih tertib, nyaman, dan berkelanjutan.(Aji)
